盛世家园住宅项目工程重点部位通病防治以及相关技术要求

一、土建部分

1、 地下室在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。

2、 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

3、 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件采用薄膜包裹养护。

4、 砌体材料：该项目墙体材料统一采用190×190×115、强度为M7.5的页岩多孔空心砌块。

5、 填充墙后补：填充墙砌至接近梁底、板底时，应留一定空隙，在填充墙砌筑完成不少于15天，采用标准砖斜砌，补砌挤紧，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

6、 墙体砌筑完成后必须在充分沉实稳定后再抹灰，延迟抹灰的时间最少不能低于30天，监理在监理日记中必须有记录。

7、 填充墙在砌筑前，必须对拉结筋的数量、规格、位置、质量全数进行隐蔽验收，监理在监理日记中必须有记录，填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，混凝土植筋时，必须用电吹风清孔，用环氧树脂粘牢固，植筋深度必须达到规范要求。

8、 墙体砌筑时页岩砖应严格控制其含水率10%-15%，应提前1天浇水湿润，砌筑时表面不应浮水；墙体砌筑、粉刷用砂必须使用中砂，含泥量低于2%，细度不小于2.5。

9、 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌体工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实，砌筑前应设置皮数杆，砌筑时必须双面带线，砌筑后必须用圆钢双面密缝。

10、 小型构件：门窗洞口必须按规范要求的位置设置砼预制块（洞口上下20cm中距50cm），严禁用水泥砖、实心砖代替；空调洞口用砼预制，预埋￠75UPVC管，空调挂机预留孔的中心位置到楼面的距离为2.2米，空调柜机预留孔的中心位置到楼面的距离0.15米，孔中心距侧墙面280mm，预留洞口向外倾斜10度。

11、 屋面砌女儿墙内应设钢筋混凝土构造柱，设置间距不大于3米，且所有转角均要设置，构造柱截面尺寸为200×200mm，内配纵筋4￠12，箍筋￠6＠200，纵向钢筋必须伸入顶内。

12、 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土C20窗台梁，高度为120mm,内配4￠10，箍筋￠6＠200，其它层在窗台标高处，设置通长钢筋混凝土C20板带，板带厚度60mm，内配3￠8，该部位必须报验。

13、 装饰前在不同材料交接处，必须水平方向铺设二层抗裂镀锌钢丝网（刮糙前后各一次），垂直方向一层，与各基体的搭接长度为150mm，阴角贴玻纤布。

14、 施工洞在补砌时表面清理干净，浇水湿润，外墙等防水墙面的洞口应采用防水水泥砂浆分次堵砌，迎水面表面用1：3防水砂浆粉刷；墙体脚手洞（眼）堵塞必须由专人负责，采用防水砂浆分层堵塞填满，并在洞口先加刷一道防水增强层，在隐蔽前必须对基层脚手洞（眼）逐个做隐蔽验收。

15、 抹灰层应分二次成型，每遍厚度宜为7-8mm，不允许超过10mm。抹灰厚度超过35mm小于50mm的应张挂大孔径的镀锌钢丝网增强，且固定钢丝网的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm，大于50 mm的粉刷层应请设计处理。

16、 墙体砌筑砂浆和抹灰砂浆严禁使用石灰王、砂浆王、微沫剂等外加济，内墙粉刷禁止采用以上外加剂代替石灰膏。

17、 砼表面在装饰前必须进行毛化处理，毛化方案必须经监理及建设单位同意，并且要作为一道工序验收签字后再隐蔽。

18、 钢筋混凝土施工时模板和支撑必须有足够的刚度和稳定性；浇筑过程中严格控制现浇板厚度和保护层的厚度，保证钢筋不位移；根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度必须达到规范要求。

19、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设￠6＠150，宽度450mm钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

20、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

在混凝土浇筑完毕后12小时内，必须对混凝土加以覆盖和保湿养护，根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，用塑料布覆盖养护应全面将混凝土盖严，并保持塑料内有凝结水，日平均气温低于5℃时，不应淋水。

21、 天棚平整度控制：在主体阶段的浇板模板必须全数检查，做到事前控制，主体验收前，必须对天棚进行逐一验收，并形成记录，对于超出规范要求的必须做重点控制。

22、 现浇预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏，用掺入抗裂抗渗的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周围进行24小时蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

23、 外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度且靠墙体根部处应成圆角，滴水线宽度应为25mm配10mm深、宽的凹字型塑料线条，且应粉成鹰嘴式。楼梯滴水线宽50mm，配丁字线条。外墙分割缝选用20mm宽的塑料线条；窗框下嵌必须留设6-8mm的凹槽，窗框与面砖连接处留设6-8mm的缝隙以后补胶。

24、 外墙面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝。清理干净、浇水湿润（面干内潮）后进行铺贴，铺贴时应选择专用胶结剂，并采用嵌缝剂嵌缝。

25、 铝合金门窗质量控制：在门窗安装时必须对窗的拼装做密封检查，对密封用的三元乙丙橡胶条、中型硅酮密封胶先报验，甲方统一品牌后再使用；窗两侧以及上口必须作刮糙处理，窗框侧面以及上口与墙体的距离因控制在15mm以内，待窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，窗台上口与窗框必须用惨防水剂的细石砼填塞密实；安装时固定件的位置必须安装在预先留设的砼预制块上且位置要准确、固定要牢靠，然后在窗框四周用发泡剂填实，在粉刷前对固定件、发泡剂逐一检查并形成记录；窗框安装时必须控制对角线、水平度民墙面的平行度等，安装结束对所有的窗做淋水试验。分包单位要注成品保护，总包单位对成品保护负有主要责任；门窗必须按规范要求送检、做“三性”试验，中空玻璃必须做露点检查，所有检测窗均到现场检测。

26、 楼梯扶手以及防护杆的高度不低于0.9m，楼梯水平栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不低于1.05m，栏杆垂直杆件的净距不大于0.11 m，阳台栏板或栏杆、屋顶栏杆净高，六层及六层以下低于1.05 m，七层及七层以上不低于1.1 m，栏杆垂直杆件的净距不大于0.11 m。

27、 浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润、消除积水并进行基层隐蔽验收；在基层面干内潮时，涂刷水泥素浆，随刷随铺细石混凝土；严格控制水灰比，保证所用细石混凝土坍落度应小于30 mm。浇筑时表面采用辊子滚压；面积过大还应设缝处理；掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实；地面面层施工24小时后及时养护，并加强成品保护，连续养护时间不少于7天并且要做养护记录；在环境温度低于5℃时，则采取防冻措施。

28、 烟道预留洞口堵塞，应将洞口边清理干净，洞口边填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇至楼板厚度2/3处，等砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺抗裂防渗剂的细石填塞，做防水止坎，表面做防水涂抹。

29、 外墙外保温控制：材料必须提前一个月送样、制作样板、申报施工方案、产品使用说明书；外墙施工前对墙体进行检查验收；保温施工结束对保温厚度进行检查；检查合格后挂设热镀锌钢丝网，钢丝网挂设好以后对钢丝的铺设、搭接、转角、洞口边、锚固件等进行全数隐藏验收；由于保温系统厂商的不同，施工方法、材料配合比均不同，所以要求在保温层、抗裂层施工时监理必须进行旁站；

30、 屋面工程质量控制：屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能

检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；每道工序

施工前监理对基层必须进行隐蔽验收，施工时旁站；基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、

周边、转角等用毛刷先行涂刷，保证基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等与铺贴的卷

材材料相容。卷村防水屋面

①防水层施工前，将卷材表面清刷干诤；热铺贴卷材料，玛蹄脂涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。上道工序施工完，检查合格后方允许进行下道施工。

②禁止在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5时施工，并防止基层受潮。

③卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理、附加层和屋面排水集中部位的细部构造处理、分格缝的空铺条处理等；并由层面最低标高处向上施工，施工时尽量减少搭接。

④上下层卷材铺贴方向正确，禁止相互垂直铺贴。相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。

⑤叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝保证错开。在天沟与屋面连接处采取叉接法搭接，搭接缝错开，接缝留在屋面或天沟侧面，禁止留在沟底。搭接缝用与材料性能相容的密封材料封严。

⑥在各道防水层或隔气层施工时，伸出层面各管道、烟道及高出层面的结构处，均用柔性防水材料做泛水，且高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm，最后一道泛水用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 

31、刚性防水屋面控制

①刚防层与山墙及突出屋面结构的交接处留出缝隙，做好柔性密封处理。

②细石砼防水层不直接摊铺在砂浆基层上，与基层间用塑料薄膜作为隔离层。

③在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，留设缝隙并用密封材料嵌填，加设柔性防水附加层；收头固定密封，泛水做成圆弧形并适当加厚。

④在楼间墙与防水层之间设置分隔缝，缝宽15━20mm。并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边宽度不小于100mm。

⑤细石砼刚防层采用焊接型网片，在浇筑时先浇筑2/3厚度砼并摊平，然后再放置钢钢筋网片，后浇1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

⑥细石砼刚防层的分隔上下贯通，缝内清理干净，待分隔缝与周边缝隙干净干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，在其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分隔缝隙上口粘贴不小于20MM宽的卷村保护层。

⑦混凝土的养护时间不少于14天。

32、屋面细部构造控制：（平屋面沿出水口方向留设排水沟）

（1）、女儿墙泛水、压顶防水处理控制

①卷材收头采用镀锌钢板压条压条钉压固定，钉距≤900MM，并用密封材料封闭严密；泛水采取隔热防晒措施，在防水卷村面砌砖后抹水泥砂浆保护，或涂刷浅色涂料。

（2）、水落口处防水处理控制

①水落口杯埋设标高必须正确，并考虑好落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

②水落口周围500MM范围内坡度不小于5%，并先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2-5MM，水落口杯与基层接触处留宽20MM、深20MM的凹槽，以便于嵌填密封材料。

③落水管的固定件选用热镀锌材料（不行生锈），且与墙体的连接密封。

（3）、变形缝的防水构造处理控制

①变形缝的泛水高度不小于250MM

②防水层铺贴到变形缝两侧砌体的上部

③变形缝内填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

④变形缝顶部加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝用密封材料嵌填。

（4）、伸出屋面管道的构造处理控制：抻出屋面管道周围的找平做成贺锥台，管道找平层间留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，用金属箍箍紧，并用密封材料封严。具体做法：

①管道根部500MM范围内，砂浆找平层抹出高30MM坡向周围的圆锥台，防止根部积水。

②管道与基层交接处预留200MM*200MM的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。

③管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300MM。

④防水层贴在管道上的高度不小于300MM，附加层卷材剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。

⑤附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。

33、空间尺寸控制：主体阶段监理要确实做好轴线、标高的复核工作：装饰阶段在粉刷前必须在地面上弹好控制线，对对角线进行复核，复核无误后根据控制线做饼、冲筋；楼面施工前弹出50水平线，对楼面、地面进行控制；对每个房间的空间的尺寸、标高必须做逐套验收，其中厨卫间、前后阳台必须测量。

二、水电部分

1、所有多层及小高层电线接至住室内配电箱（PZ-30），室内PZ-30统一为20回路，阁楼层必须设置10回路PZ-30箱。同时每一间房间顶面混凝土内预留PC25，一端在顶板中央，一段在圈梁内，两端各设85型接线盒一个，面板封盖。

2、多层及小高层住宅配电电缆进户预埋管、套管具体见各楼幢电气变更图；多层及小高层住宅配电电缆进线统一在电表箱中间下部采用电缆穿管而入，具体见各楼幢电气变更图。

3、住宅配电表箱预留尺寸：具体见表箱尺寸（附后），位置具体见各楼幢电气变更图。

4、1-6#楼储藏室取消，其照明回路相应取消，由1层每户分户箱引PC32（BV-3x10）至底层分户箱（加设10回路PZ-30）。

5强电统一接至住户室内分户箱内即可；给水统一接至住户室内即可（进墙露出15cm，用管堵封堵）。

6、洗脸盆，地漏的存水弯必须设置，地漏安装结束高出室内毛地平10MM；马桶下水中心至临墙面距离不得小于40MM。

7、底层，顶层设置检查口，其他楼层隔层设置。

8、洗脸盆存水弯底部距楼（地）面高度150MM，浴缸、坐便器出水管高出楼（地）面100MM，阳台存水弯底部距楼（地）面180MM。

9、安装在楼板内的套管，顶部高出装饰地面20MM；安装在卫生间及厨房的套管，其顶部高出装饰地面50MM，底部与楼板地面相平。

10、上人屋面通气管高出屋面2米，不上人屋面通气管高出屋面0.5米。

11、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45度弯头连接，在垂直管段顶部设置清扫口。

12、地漏水封高度不得小于50MM。

13接地（PE）或接零（PEN）支线必须与接地（PE）或接零（PEN）干线连接，不得串联设置。

14、金属电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接。

15、非镀锌桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4平方。

16、镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

17、保护地线应采用黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A相-黄色、B相-绿色、C相-红色。

18、电线在线槽内应有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎间距不应大于2M。同一回路的相线和零线，应敷设在同一线槽内。

19、灯具距地面高度小于2.4米时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零可靠，并应有专用螺栓接地且有标识。

20、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。

21、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的顺序应一致。

22、接地或接零线在插座间不串联连接。

23、明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距要均匀，水平直线部分0.5-1.5m；垂直直线部分1.5-3m，弯曲部分0.3-0.5m。

24、避雷带应平直顺直，固定点支持件间距均匀，固定可靠。没有注明的请严格执行《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》等国家相关的验收标准。

25、严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导，对管径大于40MM的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25MM的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20MM，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施。

26、墙体内暗敷设电导管时，严禁在承重墙上开长度大于30MM的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度大于15MM。

   没有注明的请严格执行《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》等国家相关的验收标准。

                                                      溧阳市建功工程监理技术部

                                                          2012年9月5日